靜宜大學電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2588 萬
2428 萬 - 參考單價：24.31 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
東英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：致富讚
- 格局： 16房(室) 16衛
- 總坪數：99.881 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.622 坪
- 附屬建物面積：6.933 坪
- 共同使用：8.895 坪
- 其他面積：11.431 坪
- 土地面積：33.461 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優勢：位於沙鹿區核心地帶，鄰近靜宜大學、弘光科大及台灣大道，交通與生活機能完善。 2. 現金流潛力：規劃為 16 間套房，適合分散式收租，若維持高出租率，可產生穩定現金流。 3. 屋況與屋齡：屋齡約 10 年，建築狀態相對新穎，短期內不需要大規模修繕，維護成本較低。 |
| 劣勢 | 1. 無車位：坪數未包含車位，對於學區或通勤客群而言，車位缺失可能降低競爭力或影響租金水準。 2. 管理複雜度：單棟擁有 16 間租戶，管理成本（如水電分攤、修繕、招租）較自住住宅高出許多。 3. 總價門檻：總價近 2,500 萬，對一般自住族而言門檻過高，適合具備資金規劃的投資客。 |
| 機會 | 1. 需求穩定：鄰近多所學校與商圈，學生與教職員的租屋需求長期存在，空置風險相對較低。 2. 租金調整：隨著室內空間格局優化或裝修更新，單價仍有微幅調漲空間，可提升獲利。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：投資型透天別墅在二手市場的買方多為同類投資客，接盤能力可能不如一般住宅強。 2. 政策風險：若政府實施更嚴格的租屋管制或稅制調整，可能會壓縮獲利空間。 3. 空置風險：一旦區域內新增大量租賃供給，可能導致租金承壓，需密切關注市場動態。 |
- 物件評論
此物件屬於高租金回報率的投资型住宅，適合資金充裕且願意承擔管理成本的投資者。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您的目標是「長期收租」而非「短期資本利得」，此物件值得列入評估；但若您偏好自住或希望轉手容易，則需謹慎考慮。
主要理由：
- 地段價值明確：沙鹿學區與通勤動線（近台灣大道、車站）能保證基礎租屋需求。
- 產能規劃成熟：16 間套房配置顯示業主委由專業規劃，具備規模效應，但您需評估後續的租管負擔。
- 關鍵短板需留意：缺乏車位是此物件較大的競爭劣勢，建議在議價時考量此項因素，或確認是否有周邊停車方案可作為配套。
問與答
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